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房地产金融将迎来机构投资者时代

亚博app官方亚博app官方下载苹果网    http://www.hnxfw.org  (2018-11-15 09:22:31)  来源:中国亚博app官方下载苹果者报    孙蔚

  中国亚博app官方下载苹果者报讯(记者孙蔚)从严调控之下房企应采取何种资本策略?企业与资本如何相处?被誉为2018年最重磅的地产金融峰会——第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例峰会近日在北京召开。
   本次峰会由中国住交会、中国房地产报社、凤凰网房产频道、全联房地产商会主办,以“大水大鱼,长局长线”为主题,议题从发债到IPO再到资产证券化,从增量开发到存量运营,从重资产到轻资产,从城镇化到城市更新,几乎覆盖房地产金融的所有领域。
   专家指出,这轮房地产调控不再是钟摆式的简单反复,而是国策的根本性改变。调控的压力及“房住不炒”的新定位,一方面给行业和市场带来了巨大的不确定性,并让经历了黄金年代的房地产行业面临前所未有的深刻变革;另一方面,也给企业带来巨大的经营压力和风险,极大考验着企业的战略和经营应对。
   万科股权之争给所有的房企上了一课,新形势下资本对房企情有独钟,那么房企如何拥抱资本的到来?中国房地产报社总经理、中国住交会创始人单大伟进行了以“何惧江湖道远,惟愿一路同行”的主题发言。他提出,对企业而言,不管是化解当下的压力和风险,还是谋划未来的愿景和发展,资本架构和融资模式都是重中之重。虽然面临着周期性调整和阶段性调控,但中国仍然是全球规模最大、发展最快的经济体,中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间,可以长期看好。
   金地集团稳盛投资董事总经理、总裁许亚峰表示,当前房地产行业发展面临着三个矛盾:首先是房企快速发展的需要和资产负债率之间的矛盾,其次是股权融资难和去杠杆之间的矛盾,再者是投资者投资需求与缺乏投资渠道间的矛盾。对于市场未来的前景,许亚峰预测,房地产金融领域将会迎来机构投资者的时代,个人投资在未来的房地产领域会越来越受限,渠道会越来越少。
   龙湖集团执行董事、首席财务官及投资委员会委员赵轶指出,企业和资本的相处之道是共生共赢,企业要创造利润回报资本创造价值,资本也要理解企业发展的路径及正常生存逻辑,反过来企业也不能被资本绑架,一定要服务客户,服务市场。
   新派公寓创始人王戈宏认为,长租公寓的未来将是亚博app官方下载苹果品与金融的结合。长租公寓资产证券化成为开发商新的融资工具,几十亿元、百亿元储架式类REITs(房地产信托投资基金)纷纷推出,但REITs的初衷是让社会资本分享优良资产的运营及增值收益,而不是简单的项目融资。

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